深圳退出“二手房参考价”政策 恢复真实挂牌价

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5月6日晚间，深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价，而是直接显示业主售房的挂牌价，在此之前，业主报价若高于官方参考价，则仅显示官方参考价。业内认为，目前市场情况下，继续坚持二手房参考价的必要性下降。恢复显示实际价格，有利于让交易双方的出价更加靠拢，易于达成交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，二手房参考价出现的背景是二手房供应没弹性，因为预期良好出现需求暴涨，加上业主和部分中介坐地起价、暴力拉升，二手房市场价格信号紊乱，需要政府介入，参考价发挥了稳定价格信号、稳定市场预期的积极作用。现在，二手房价连续大幅下跌，挂牌量持续攀升，已超过在售新房的规模，继续坚持二手房参考价的必要性下降。而且超过80%的交易低于参考价交易，不再显示也是正常的。如果未来又出现之前的暴涨现象，不排除会再次使用这个政策。
李宇嘉认为，恢复显示实际价格，有利于让交易双方的出价更加靠拢，更易于达成交易。由于参考价往往与实际成交价存在明显偏差，若实际价格明显低于参考价，卖方按参考价出价，买方按市场价出价（甚至低于市场价出价），则交易很难达成。反之，若实际价格明显高于参考价，卖方按实际价格出价，买方按参考价出价，交易也很难达成，撮合难度加大。
不过在市场预期悲观的情况下，恢复实际价格也有弊端。

数据显示，4月份，80%的房源低于参考价成交，2022年和2023年这一比例分别为20%和50%，显示市场预期下滑，供需关系逆转。目前，20%的房源低于参考价20%，超过50%的房源低于参考价10%。
李宇嘉表示，如果恢复市场价格，意味着一夜之间房价下跌了不少，这对于市场预期来说，是一个重大的影响。房价居然下跌了这么多，这会加剧下跌的预期。买方市场下，购房者砍价才会交易，砍价才能成交是普遍现象。
他认为，上涨失控时，需要参考价，下跌失控时，同样需要参考价。政府应该定期修订和发布新的参考价。很多人对政府参考价还是比较信赖的，如果基于上涨和下跌周期推出参考价，并定期修正和发布，可以部分修复市场价格信号失灵，让价格预期合理一些。
公开信息显示，2021年2月，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。各大房地产中介平台APP的二手房由挂盘价改为参考价，二手房挂盘价不再显示。
之后市场多次传出深圳二手房参考价政策发生重大变化的消息。其中乐有家APP曾两度出现过显示二手房挂盘价格的情况，但在一段时间后又恢复为显示参考价。
2023年11月2日，社交平台盛传中介机构平台将取消显示二手房成交参考价、恢复真实挂牌价的消息，后经证实再次“一日”游。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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